Calculateur de Propriété Locative

Comment utiliser le calculateur d'investissement locatif

Ce calculateur vous aide à évaluer un investissement locatif en estimant les flux de trésorerie, les rendements et les indicateurs financiers clés. Suivez ces étapes :

1. Saisissez les détails du bien et du prêt – Remplissez le Prix d'achat, l'Apport personnel (%), le Taux d'intérêt (%) et la Durée du prêt (années). Tous les pourcentages sont saisis sous forme de nombres (ex. : 20 pour 20 %).
2. Indiquez les revenus – Fournissez le Loyer mensuel et tout Autre revenu mensuel (ex. : frais de stationnement).
3. Ajoutez les dépenses – Saisissez la Taxe foncière annuelle, l'Assurance annuelle, les Charges de copropriété mensuelles et l'Entretien mensuel. Pour la Gestion locative et le Taux de vacance, utilisez des pourcentages (ex. : 8 pour 8 %).
4. Incluez les coûts initiaux – Ajoutez éventuellement les Frais de clôture et les Réparations initiales (dépenses uniques).
5. Cliquez sur "Calculer" – Les résultats afficheront :
   • Flux de trésorerie mensuel et annuel – Bénéfice après toutes les dépenses.
   • Taux de capitalisation – Rendement basé sur le prix d'achat (RNO / Prix).
   • Rendement cash-on-cash – Rendement sur votre argent investi (apport personnel + frais de clôture + réparations).
   • ROI – Bénéfice total sur la durée du prêt divisé par le total des liquidités investies.
   • Total des liquidités investies – Votre mise de fonds initiale.

Conseil : Toutes les valeurs monétaires sont en dollars américains ($). Assurez-vous que toutes les entrées sont des nombres positifs ou zéro. Le calculateur valide les entrées et affiche des erreurs si quelque chose manque ou est invalide.