Calculadora de Propiedad de Alquiler

Cómo usar la calculadora de propiedades de alquiler

Esta calculadora te ayuda a evaluar una inversión en una propiedad de alquiler estimando el flujo de caja, los rendimientos y métricas financieras clave. Sigue estos pasos:

1. Ingresa los detalles de la propiedad y el préstamo – Completa el Precio de compra, el Pago inicial (%), la Tasa de interés (%) y el Plazo del préstamo (años). Todos los porcentajes se ingresan como números (por ejemplo, 20 para 20%).
2. Ingresa los ingresos – Proporciona el Alquiler mensual y cualquier Otro ingreso mensual (por ejemplo, tarifas de estacionamiento).
3. Añade los gastos – Ingresa el Impuesto anual a la propiedad, el Seguro anual, la Cuota mensual de la HOA y el Mantenimiento mensual. Para la Gestión de la propiedad y la Tasa de desocupación, usa porcentajes (por ejemplo, 8 para 8%).
4. Incluye los costos iniciales – Opcionalmente, añade los Costos de cierre y las Reparaciones iniciales (gastos únicos).
5. Haz clic en "Calcular" – Los resultados mostrarán:
   • Flujo de caja mensual y anual – Ganancia después de todos los gastos.
   • Tasa de capitalización – Rendimiento basado en el precio de compra (NOI / Precio).
   • Rendimiento sobre efectivo invertido – Rendimiento sobre tu efectivo invertido (pago inicial + costos de cierre + reparaciones).
   • ROI – Ganancia total durante el plazo del préstamo dividida entre el efectivo total invertido.
   • Efectivo total invertido – Tu desembolso inicial de efectivo.

Consejo: Todos los valores monetarios están en dólares estadounidenses ($). Asegúrate de que todas las entradas sean números positivos o cero. La calculadora valida las entradas y muestra errores si algo falta o es inválido.