Calculadora de Propriedade para Aluguel

Como Usar a Calculadora de Propriedades para Aluguel

Esta calculadora ajuda você a avaliar um investimento em propriedade para aluguel, estimando fluxo de caixa, retornos e principais métricas financeiras. Siga estes passos:

1. Insira os Detalhes da Propriedade e do Empréstimo – Preencha o Preço de Compra, Entrada (%), Taxa de Juros (%) e Prazo do Empréstimo (anos). Todas as porcentagens são inseridas como números (ex.: 20 para 20%).
2. Informe a Renda – Forneça o Aluguel Mensal e qualquer Outra Renda Mensal (ex.: taxas de estacionamento).
3. Adicione Despesas – Insira o Imposto Predial Anual, Seguro Anual, Condomínio Mensal e Manutenção Mensal. Para Gestão de Propriedade e Taxa de Vacância, use porcentagens (ex.: 8 para 8%).
4. Inclua Custos Iniciais – Opcionalmente, adicione Custos de Fechamento e Reparos Iniciais (despesas únicas).
5. Clique em "Calcular" – Os resultados mostrarão:
   • Fluxo de Caixa Mensal e Anual – Lucro após todas as despesas.
   • Taxa de Capitalização – Retorno baseado no preço de compra (NOI / Preço).
   • Retorno sobre o Dinheiro Investido – Retorno sobre o dinheiro investido (entrada + custos de fechamento + reparos).
   • ROI – Lucro total durante o prazo do empréstimo dividido pelo total de dinheiro investido.
   • Total de Dinheiro Investido – Seu desembolso inicial em dinheiro.

Dica: Todos os valores monetários estão em dólares americanos ($). Certifique-se de que todas as entradas sejam números positivos ou zero. A calculadora valida as entradas e mostra erros se algo estiver faltando ou inválido.