Calculadora de Refinanciamento de Hipoteca

Esta calculadora ajuda você a decidir se vale a pena refinanciar sua hipoteca, comparando seu empréstimo atual com um novo proposto.

1. Insira os detalhes da sua hipoteca atual na coluna da esquerda:
   • Saldo Atual ($) – o principal restante do seu empréstimo.
   • Taxa de Juros Atual (%) – sua taxa anual existente (ex.: 4,5 para 4,5%).
   • Prazo Restante Atual (meses) – quantos meses faltam para o fim do seu empréstimo atual.
2. Insira os detalhes do novo empréstimo proposto na coluna da direita:
   • Nova Taxa de Juros (%) – a nova taxa anual que você está considerando.
   • Novo Prazo (meses) – a duração do novo empréstimo em meses (ex.: 360 para 30 anos).
   • Custos de Fechamento ($) – taxas totais para fechar o novo empréstimo (insira 0 se não houver).
3. Clique em "Calcular" para ver os resultados:
   • Pagamento Mensal Atual e Novo Pagamento Mensal – seus pagamentos mensais estimados.
   • Juros Totais (Atual) e Juros Totais (Novo) – juros totais pagos ao longo do prazo restante/novo.
   • Economia Mensal – quanto a menos você pagaria a cada mês com o novo empréstimo.
   • Ponto de Equilíbrio (meses) – quantos meses leva para a economia mensal cobrir os custos de fechamento. Um número menor significa retorno mais rápido.

Nota: Todos os valores devem ser números positivos. Use números inteiros para meses e dólares, e decimais para taxas de juros (ex.: 3,5). A calculadora usa a fórmula padrão de amortização de empréstimos.