Calculadora de Hipoteca para Compra para Alugar
Calcule seus pagamentos mensais de hipoteca, rendimento de aluguel e fluxo de caixa para um investimento imobiliário de compra para alugar.
Publicado por:
Equipa Editorial isCalculator
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Como utilizar esta ferramenta?
Passo 1: Insira os Detalhes do Imóvel
- Preço do Imóvel ($): O preço total de compra do imóvel.
- Entrada ($): Seu pagamento inicial. Deve ser menor que o preço do imóvel.
Passo 2: Defina os Termos da Hipoteca
- Taxa de Juros (% a.a.): Taxa de juros anual (ex.: 4,5 para 4,5%).
- Prazo da Hipoteca (anos): Duração do empréstimo (1–40 anos).
Passo 3: Adicione Renda de Aluguel e Custos
- Aluguel Mensal ($): Aluguel esperado dos inquilinos.
- Outros Custos Mensais ($): Despesas como seguro, manutenção ou taxas de administração.
Passo 4: Clique em "Calcular"
A calculadora mostrará:
- Valor do Empréstimo: Preço do imóvel menos a entrada.
- Pagamento Mensal da Hipoteca: Fórmula padrão de amortização.
- Rendimento Bruto do Aluguel: (Aluguel anual ÷ Preço do imóvel) × 100%.
- Fluxo de Caixa Líquido Mensal: Aluguel menos pagamento da hipoteca e outros custos.
- ROI Anual: (Fluxo de caixa anual ÷ Entrada) × 100%.
Dica: Todos os valores devem ser números positivos. A entrada não pode ser igual ou superior ao preço do imóvel.
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Perguntas Frequentes
A buy-to-let mortgage is a loan specifically for purchasing a property to rent out. It typically requires a larger deposit and has different interest rates compared to a residential mortgage.
Gross rental yield is calculated by dividing the annual rental income by the property price and multiplying by 100. It gives a percentage return before costs.
Cash flow is the difference between the rental income and all expenses (mortgage payment, maintenance, insurance, etc.). Positive cash flow means profit, negative means loss.
