Calculateur de Prêt Hypothécaire pour Investissement Locatif
Calculez vos mensualités hypothécaires, rendement locatif et flux de trésorerie pour un investissement immobilier locatif.
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Équipe éditoriale d'isCalculator
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Comment utiliser cet outil ?
Étape 1 : Saisir les détails du bien
- Prix du bien ($) : Le prix d'achat total du bien.
- Acompte ($) : Votre apport initial. Doit être inférieur au prix du bien.
Étape 2 : Définir les conditions du prêt hypothécaire
- Taux d'intérêt (% p.a.) : Taux d'intérêt annuel (ex. : 4,5 pour 4,5 %).
- Durée du prêt (années) : Période de remboursement (1 à 40 ans).
Étape 3 : Ajouter les revenus locatifs et les coûts
- Loyer mensuel ($) : Loyer attendu des locataires.
- Autres coûts mensuels ($) : Dépenses comme l'assurance, l'entretien ou les frais de gestion.
Étape 4 : Cliquer sur "Calculer"
Le calculateur affichera :
- Montant du prêt : Prix du bien moins l'acompte.
- Paiement hypothécaire mensuel : Formule d'amortissement standard.
- Rendement locatif brut : (Loyer annuel ÷ Prix du bien) × 100 %.
- Flux de trésorerie net mensuel : Loyer moins le paiement hypothécaire et les autres coûts.
- ROI annuel : (Flux de trésorerie annuel ÷ Acompte) × 100 %.
Conseil : Toutes les entrées doivent être des nombres positifs. L'acompte ne peut pas être égal ou supérieur au prix du bien.
Résultats précédents
| Résultat | Entrées | Date |
|---|
Questions Fréquemment Posées
A buy-to-let mortgage is a loan specifically for purchasing a property to rent out. It typically requires a larger deposit and has different interest rates compared to a residential mortgage.
Gross rental yield is calculated by dividing the annual rental income by the property price and multiplying by 100. It gives a percentage return before costs.
Cash flow is the difference between the rental income and all expenses (mortgage payment, maintenance, insurance, etc.). Positive cash flow means profit, negative means loss.
