Calculadora de Hipoteca para Compra para Alquilar
Calcule sus pagos hipotecarios mensuales, rendimiento de alquiler y flujo de caja para una inversión inmobiliaria de compra para alquilar.
Publicado por:
Equipo Editorial de isCalculator
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¿Cómo utilizar esta herramienta?
Paso 1: Ingrese los detalles de la propiedad
- Precio de la propiedad ($): El precio total de compra de la propiedad.
- Depósito ($): Su pago inicial. Debe ser menor que el precio de la propiedad.
Paso 2: Establezca los términos de la hipoteca
- Tasa de interés (% anual): Tasa de interés anual (ej., 4.5 para 4.5%).
- Plazo de la hipoteca (años): Duración del préstamo (1–40 años).
Paso 3: Agregue ingresos por alquiler y costos
- Alquiler mensual ($): Alquiler esperado de los inquilinos.
- Otros costos mensuales ($): Gastos como seguros, mantenimiento o honorarios de administración.
Paso 4: Haga clic en "Calcular"
La calculadora mostrará:
- Monto del préstamo: Precio de la propiedad menos el depósito.
- Pago mensual de la hipoteca: Fórmula de amortización estándar.
- Rendimiento bruto del alquiler: (Alquiler anual ÷ Precio de la propiedad) × 100%.
- Flujo de caja neto mensual: Alquiler menos el pago de la hipoteca y otros costos.
- ROI anual: (Flujo de caja anual ÷ Depósito) × 100%.
Consejo: Todos los valores deben ser números positivos. El depósito no puede ser igual o superior al precio de la propiedad.
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Preguntas Frecuentes
A buy-to-let mortgage is a loan specifically for purchasing a property to rent out. It typically requires a larger deposit and has different interest rates compared to a residential mortgage.
Gross rental yield is calculated by dividing the annual rental income by the property price and multiplying by 100. It gives a percentage return before costs.
Cash flow is the difference between the rental income and all expenses (mortgage payment, maintenance, insurance, etc.). Positive cash flow means profit, negative means loss.
