Calculadora AFT

Como Usar a Calculadora AFT

Esta calculadora calcula o Fluxo de Caixa Após Impostos (AFT) para uma propriedade de aluguel. Siga estes passos:

1. Insira a Renda de Aluguel – Insira a renda anual total de aluguel em dólares (ex.: 50000).
2. Insira Outras Receitas – Adicione qualquer receita adicional (ex.: taxas de estacionamento, lavanderia). O padrão é 0.
3. Insira as Despesas Operacionais – Inclua todos os custos operacionais da propriedade (ex.: manutenção, seguro) em dólares.
4. Insira a Despesa de Juros – Insira os juros anuais da hipoteca pagos. O padrão é 0.
5. Insira a Depreciação – Insira o valor anual da depreciação. O padrão é 0.
6. Insira a Taxa de Imposto – Forneça sua taxa de imposto como porcentagem (ex.: 30 para 30%). Deve estar entre 0 e 100.
7. Clique em "Calcular AFT" – O resultado mostra o fluxo de caixa após impostos e uma análise detalhada.

Detalhamento explicado:

• NOI = Renda de Aluguel + Outras Receitas – Despesas Operacionais
• Fluxo de Caixa Antes dos Impostos = NOI – Despesa de Juros
• Renda Tributável = Fluxo de Caixa Antes dos Impostos – Depreciação
• Impostos Devidos = Renda Tributável × Taxa de Imposto (apenas se positivo)
• Fluxo de Caixa Após Impostos = Fluxo de Caixa Antes dos Impostos – Impostos Devidos

Todos os valores de entrada estão em dólares, exceto a taxa de imposto (porcentagem). Certifique-se de que todos os valores sejam positivos ou zero.