Calculadora AFT

Cómo usar la calculadora AFT

Esta calculadora calcula el Flujo de Caja Después de Impuestos (AFT) para una propiedad de alquiler. Siga estos pasos:

1. Ingrese Ingresos por Alquiler – Introduzca el ingreso anual total por alquiler en dólares (ej., 50000).
2. Ingrese Otros Ingresos – Agregue cualquier ingreso adicional (ej., tarifas de estacionamiento, lavandería). El valor predeterminado es 0.
3. Ingrese Gastos Operativos – Incluya todos los costos operativos de la propiedad (ej., mantenimiento, seguro) en dólares.
4. Ingrese Gastos por Intereses – Introduzca el interés hipotecario anual pagado. El valor predeterminado es 0.
5. Ingrese Depreciación – Introduzca el monto de depreciación anual. El valor predeterminado es 0.
6. Ingrese Tasa Impositiva – Proporcione su tasa impositiva como porcentaje (ej., 30 para 30%). Debe estar entre 0 y 100.
7. Haga clic en "Calcular AFT" – El resultado muestra el flujo de caja después de impuestos y un desglose detallado.

Desglose explicado:

• NOI = Ingresos por Alquiler + Otros Ingresos – Gastos Operativos
• Flujo de Caja Antes de Impuestos = NOI – Gastos por Intereses
• Ingreso Imponible = Flujo de Caja Antes de Impuestos – Depreciación
• Impuestos Debidos = Ingreso Imponible × Tasa Impositiva (solo si es positivo)
• Flujo de Caja Después de Impuestos = Flujo de Caja Antes de Impuestos – Impuestos Debidos

Todos los valores de entrada están en dólares excepto la tasa impositiva (porcentaje). Asegúrese de que todos los valores sean positivos o cero.