Calculatrice AFT

Comment utiliser le calculateur AFT

Ce calculateur calcule le Flux de Trésorerie Après Impôt (AFT) pour une propriété locative. Suivez ces étapes :

1. Saisir le Revenu Locatif – Entrez le revenu locatif annuel total en dollars (ex. : 50000).
2. Saisir les Autres Revenus – Ajoutez tout revenu supplémentaire (ex. : frais de stationnement, buanderie). Par défaut : 0.
3. Saisir les Dépenses d'Exploitation – Incluez tous les coûts d'exploitation de la propriété (ex. : entretien, assurance) en dollars.
4. Saisir les Frais d'Intérêt – Entrez les intérêts hypothécaires annuels payés. Par défaut : 0.
5. Saisir l'Amortissement – Entrez le montant d'amortissement annuel. Par défaut : 0.
6. Saisir le Taux d'Imposition – Fournissez votre taux d'imposition en pourcentage (ex. : 30 pour 30 %). Doit être compris entre 0 et 100.
7. Cliquer sur "Calculer l'AFT" – Le résultat affiche le flux de trésorerie après impôt et une ventilation détaillée.

Ventilation expliquée :

• NOI = Revenu Locatif + Autres Revenus – Dépenses d'Exploitation
• Flux de Trésorerie Avant Impôt = NOI – Frais d'Intérêt
• Revenu Imposable = Flux de Trésorerie Avant Impôt – Amortissement
• Impôts Dus = Revenu Imposable × Taux d'Imposition (uniquement si positif)
• Flux de Trésorerie Après Impôt = Flux de Trésorerie Avant Impôt – Impôts Dus

Toutes les entrées sont en dollars, sauf le taux d'imposition (pourcentage). Assurez-vous que toutes les valeurs sont positives ou nulles.