Calculateur de Location vs Vente Calculateur

Cette calculatrice vous aide à décider s'il est préférable de louer ou de vendre votre propriété en comparant les résultats financiers nets après un horizon temporel donné.

1. Saisissez les détails de votre propriété :
   • Valeur de la propriété – Valeur marchande actuelle du logement (en dollars).
   • Solde hypothécaire – Montant restant du prêt (entrez 0 si remboursé).
2. Saisissez les revenus et dépenses locatifs :
   • Loyer mensuel – Loyer attendu que vous factureriez (nombre positif).
   • Dépenses mensuelles – Coûts récurrents comme l'entretien, l'assurance, la gestion immobilière (0 si aucun).
3. Saisissez les hypothèses de vente et d'investissement :
   • Frais de vente (%) – Frais d'agence typiques et frais de clôture (par exemple, 6 %).
   • Rendement de l'investissement (%) – Rendement annuel attendu si vous investissiez le produit de la vente (par exemple, 7 %).
4. Saisissez l'horizon temporel et l'appréciation :
   • Horizon temporel (années) – Durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver la propriété en cas de location.
   • Appréciation annuelle (%) – Augmentation annuelle attendue de la valeur de la propriété (par exemple, 3 %).
5. Cliquez sur Calculer. Les résultats affichent :
   • Produit de la vente – Trésorerie nette de la vente aujourd'hui (après hypothèque et frais).
   • Valeur nette locative – Votre richesse totale après l'horizon temporel si vous louez (inclut la valeur future de la propriété, le revenu locatif net, moins la croissance d'investissement manquée sur vos capitaux propres).
6. Lisez la recommandation – elle vous indique quelle option génère une valeur nette plus élevée.

Toutes les valeurs monétaires sont en dollars américains. Les pourcentages doivent être compris entre 0 et 100. L'horizon temporel doit être un nombre entier d'années.