Calculadora de Alquilar vs Vender Calculadora

Esta calculadora te ayuda a decidir si alquilar o vender tu propiedad, comparando los resultados financieros netos después de un horizonte temporal determinado.

1. Ingresa los detalles de tu propiedad:
   • Valor de la propiedad – Valor de mercado actual de la vivienda (en dólares).
   • Saldo hipotecario – Monto restante del préstamo (ingresa 0 si está pagada).
2. Ingresa ingresos y gastos de alquiler:
   • Alquiler mensual – Alquiler esperado que cobrarías (número positivo).
   • Gastos mensuales – Costos continuos como mantenimiento, seguros, administración de la propiedad (0 si no hay).
3. Ingresa supuestos de venta e inversión:
   • Costos de venta (%) – Comisiones típicas de agentes inmobiliarios y costos de cierre (ej., 6%).
   • Rendimiento de inversión (%) – Rendimiento anual esperado si invirtieras el producto de la venta (ej., 7%).
4. Ingresa horizonte temporal y apreciación:
   • Horizonte temporal (años) – Cuánto tiempo planeas mantener la propiedad si la alquilas.
   • Apreciación anual (%) – Incremento anual esperado en el valor de la propiedad (ej., 3%).
5. Haz clic en Calcular. Los resultados muestran:
   • Producto de la venta – Efectivo neto de vender hoy (después de hipoteca y costos).
   • Valor neto del alquiler – Tu riqueza total después del horizonte temporal si alquilas (incluye valor futuro de la propiedad, ingreso neto de alquiler, menos el crecimiento de inversión perdido sobre tu capital).
6. Lee la recomendación – te indica qué opción genera un valor neto más alto.

Todos los valores monetarios están en dólares estadounidenses. Los porcentajes deben estar entre 0 y 100. El horizonte temporal debe ser un número entero de años.