Calculadora de Taxa de Capitalização
Calcule a taxa de capitalização (cap rate) para investimentos imobiliários. Insira o valor da propriedade e a receita operacional líquida para avaliar o retorno do investimento.
Publicado por:
Equipa Editorial isCalculator
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Como Usar a Calculadora de Taxa de Capitalização
Esta calculadora calcula a Taxa de Capitalização (Cap Rate), uma métrica essencial para avaliar a rentabilidade de investimentos imobiliários.
- Insira o Valor do Imóvel – Informe o valor total de mercado ou preço de compra do imóvel em dólares (ex.: 500000). Deve ser maior que 0.
- Insira a Receita Operacional Líquida (NOI) – Informe a receita anual após despesas operacionais (ex.: 50000). Pode ser 0 ou positiva.
- Clique em "Calcular Cap Rate" – O resultado é exibido como uma porcentagem.
Fórmula: Cap Rate = (NOI ÷ Valor do Imóvel) × 100%
Interpretação: Uma taxa de capitalização mais alta indica maior retorno potencial, mas geralmente maior risco. Compare com propriedades similares ou médias do mercado.
Nota: Todos os valores devem estar em dólares americanos. Use apenas números positivos. Erros são exibidos em vermelho.
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Perguntas Frequentes
Cap rate (capitalization rate) is a metric used in real estate to evaluate the potential return on an investment property, calculated as Net Operating Income divided by property value.
A good cap rate varies by market and investor goals, typically ranging from 4% to 12%. Higher cap rates indicate higher potential return but also higher risk.
Yes, if the Net Operating Income is negative (property expenses exceed income), the cap rate will be negative, indicating a loss.
